Все о перепланировке квартир

Проект перепланировки квартиры - это важно 

Наверняка, так или иначе, вы сталкивались с проблемами, при перепланировке квартиры. Кто-то решил из обычной «двушки» сделать квартиру-студию, кого-то не устрагивает маленькая кухня. Когда делаешь такую глобальную перестройку жилого помещения, возникает масса вопросов. На все эти вопросы отвечают специалисты Строительно-Экспертного Бюро.

Как правильно осуществить перепланировку квартиры?

Чтобы начать процесс перепланировки, в первую очередь, необходимо получить из БТИ или ЖЭУ план первичной инвентаризации квартиры. (То есть план до перепланировки). Затем заказать проект перепланировки в фирме, имеющий допуск СРО на проектирование. Стоимость такого проекта составляет 2,5 – 3 тыс. руб., в случае, если несущие конструкции не затронуты. Далее с этим проектом вы идете в архитектурный отдел района, согласовываете, получаете разрешение от Администрации на выполнение перепланировки.

После получения разрешения можно приступить к демонтажу перегородок?

Если вы будете самостоятельно все крушить и ломать, то могут возникнуть проблемы (трещины на стенах, обвал потолка или пола и т.п.), и третьи лица (соседи) могут продать судебный иск о том, что вы причинили вред их имуществу. Разумнее пригласить строительную фирму, имеющую допуск СРО на строительные работы, заключив с ней официальный договор. В договоре нужно определить зону ответственности этой организации за проведение работ по демонтажу. В этом случае вы себя обезопасите от претензий соседей. Фирма, производящая строительные работы по демонтажу перегородок или устройству проемов должны руководствоваться рекомендациями, прописанными в проекте, а также действующими СНиП. А лучше, чтобы эта фирма заранее провела экспертизу по осмотру смежных квартир и зафиксировала уже существующие дефекты в этих квартирах.

Если проведена самовольная перепланировка квартиры и в паспорте БТИ стоит штамп, что она не утверждена, в этом случае что предпринять?

С планами БТИ вы должны пойти в фирму, имеющую допуск СРО на техническое обследование и заказать экспертное заключение о перепланировке вашей квартиры. Такое заключение стоит у нас 2,5 – 3 тыс. руб. (пенсионерам скидки). Далее с этим заключением вы обращаетесь в архитектурный отдел района, и, либо берете «отказ» и с пакетом документов идете в суд, либо у вас принимают в эксплуатацию данную квартиру. Перечень документов, необходимых для суда и Администрации, как правило, висит на стенде в отделе архитектуры.

Бывают ли случаи, когда нельзя узаконить перепланировку? Когда об этом нужно узнать?

Соответствует или нет ваша перепланировка нормативным требованиям или нет, нужно узнать у экспертов на начальном этапе оформления. Из суда вы получите «отказ», в случае если в экспертном заключении будет написано, что перепланировка выполнена с нарушениями СНиП.

Какая перепланировка будет противоречить СНиП?

Если при перепланировке вы выполнили: увеличение сан. узла за счет кухни или жилой комнаты; увеличили жилую комнату или кухню за счет сан. узлов; в случае, если затронуты несущие конструкции и нет подтверждения об усилении этих конструкций в соответствии с проектом. Проблематично узаконить присоединенную к жилой комнате лоджию или места общего пользования: балкон, коридор.

 

По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:

тел. 223-39-69, ул. Урицкого, 12.

тел. 346-09-08, 355-46-51, ул. Пермитина, 24/1

с 10-00 до 18-00