СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
Нам 18 лет
г. Новосибирск
ул. Пермитина, 24/1

г. Новосибирск
8 (383) 346-09-08
8 (913) 925-55-17

Ответственность в случае незаконной перепланировки!

Если перепланировка или переустройство квартиры выполняются без разрешительных документов, то она признается самовольной.

В соответствии со ст.7.21.КоАП РФ штраф за самовольную перепланировку в 2018 году назначается в размере:

  • от 2000 – до 2500руб. для физического лица
  • от 350000руб до 1млн.руб. для юридического лица

Если собственник не выполнит предписания Администрации, ему выписывается повторный штраф.

При неоплате штрафов, судебные приставы могут наложить запрет выезда за границу.

Если при самовольной перепланировке возникла реальная угроза для жильцов всего дома (задеты несущие конструкции без усиления), возможно обрушение здания, то жилищная инспекция подает в суд на такого нарушителя. В результате суд может вынести решение о продаже квартиры через публичные торги. Владельцу выплачивается стоимость квартиры за вычетом расходов по восстановлению данной квартиры в исходное состояние, а так же стоимость причиненного ущерба третьим лицам.

Что невозможно узаконить?

  • Присоединение лоджии, балконов к площади квартиры путем демонтажа подоконной части окна и балконной двери.
  • Устройство дверного проема в несущих стенах панельных домов
  • Демонтаж перегородки между кухней и комнатой в случае, если имеется газовая печь
  • Увеличение площади кухни за счет площади жилой комнаты (если квартира находится не на первом этаже)
  • Увеличение площади санузла за счет жилой комнаты или кухни

Перепланировка жилого помещения включает в себя:

  • перенос и разборку перегородок
  • перенос и устройство дверных и оконных проемов
  • разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир без присоединения мест общего пользования

Переустройство жилого помещения включает в себя:

  • установка бытовых электроплит взамен газовых
  • перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат
  • прокладку новых и замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройство душевых кабин и других сантехнических приборов

Не требуется согласования:

  • устройство (разборка) встроенной мебели, шкафов
  • ремонт помещений
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования, аналогичным по техническим параметрам
  • зашивка стояков инженерных коммуникаций

Узаконить выполненную перепланировку через суд

• В случае если имеется штамп в техническом паспорте «Перепланировка не утверждена», то узаконить нужно через суд, при наличии экспертного заключения, выданного организацией, имеющей допуск СРО, в котором будет написано, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных правил и не несет угрозы третьим лицам. К экспертному заключению прикладываются: исковое заявление, отказ Администрации, право собственности на квартиру, выписка из ЖЭУ.

Будьте предусмотрительными!

  • Что бы не отвечать по суду за самовольную перепланировку, удостоверьтесь, что ваши действия по сносу перегородок не причинят вреда конструкциям дома, а так же не вызовут появления дефектов у соседей (лучше провести экспертизу, когда перекрытия деревянные, а дому более 40лет).
  • Работы по замене коммуникаций (вода, канализация, подключение электроплиты) лучше доверить специалистам управляющей компании и снять с себя ответственность!
  • Согласовать с соседями время проведения работ, что бы избежать негативного отношения.

Специалисты нашей фирмы выполнят:

  • проект перепланировки квартиры (4000руб.)
  • экспертное заключение (4000руб.)
  • согласование от 10000руб.
  • подготовка искового заявления в суд

Консультация – бесплатно

Пенсионерам и многодетным – скидка 10%