Строительно-Экспертное Бюро

Строительно-техническая экспертиза и обследование зданий

Последовательность проведения строительно-технической экспертизы и исследования зданий

Обследование технического состояния зданияСпециализацией нашей компании является обследование технического состояния зданий. За длительный период работы мы провели свыше 100 тысяч инженерных обследований зданий (жилых домов, квартир и объектов, имеющих важное значение для города).

В состав обследования технического состояния зданий входит как визуально-инструментальный анализ, так и разработка проектно-технических решений по восстановлению и реконструкции объектов.

Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется разными приборами неразрушающего контроля, а при потребности может проводиться отбор проб материалов для анализа в строительной лаборатории, которая находится на балансе компании.

Ситуации, когда осуществляется инженерное обследование зданий

Инженерное обследование зданий

  • при строительстве объекта без соответствующего разрешения на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ;
  • при самовольной постройке какого-либо объекта при отсутствии проектных документов;
  • при самовольной реконструкции или перепланировки квартир или отдельных помещений;
  • если недавно произошло затопление, возгорание, землетрясение и требуется оценка несущей способности здания;
  • при выделении доли от общедолевой собственности;
  • при причинении вреда зданию от третьих лиц;
  • при длительном перерыве между этапами строительства объекта.

В результате поставленных задач, по мнению эксперта, техническое обследование зданий и сооружений подразделяется на следующие виды: предварительное, визуально-инструментальное (без определения несущей способности объекта) и полное.

Обследование технического состояния здания обеспечивает получение результатов по годности объекта к использованию и соответствию его проектным, пожарным, строительным и санитарным нормативным документам.

Техническое обследование зданий и сооруженийКроме этого, нашими специалистами выполняется инженерное обследование зданий для вычисления уровня физического износа. При составлении и согласовании договора на выполнение обследования технического состояния здания следует составить алгоритм тех. задания на проведение инженерного обследования зданий или комплексную программу, утвержденную подписями исполнителя и заказчика. В списке обязательств, приложенном к подобной документации, должны отражаться этапы проведения работ и конечные цели их выполнения.

Во всех ситуациях обследование технического состояния здания проводится для оценки технического и физического состояния сооружений, зданий. Сначала специалист осуществляет инженерное обследование зданий, на основании которого составляется и выдается заключение, отражающее состояние ограждающих и несущих конструкций, возможности для дальнейшего пользования объектами.

Дополнением к заключению по техническому обследованию зданий и сооружений прикладываются рекомендации или технические решения.

К эксперту, выполняющему техническое обследование зданий и сооружений, предъявляются повышенные требования: наличие высшего технического образования, стаж работы в этой сфере не менее 5 лет, умение по видимым дефектам анализировать работу несущих конструкций, знать оборудование и осуществлять исследования. Поэтому для таких профессионалов не трудно будет провести инженерное обследование любых зданий.

В нашей компании работают такие специалисты, которые подходят к решению задач любой сложности на квалифицированном уровне.

Результаты проводимых исследований

Обследование зданий

Инженерное обследование зданий завершается результатами выполненного анализа, согласно которым специалист составляет документ в форме отчета о комплексном тех. состоянии или акта исследований сооружений и зданий. В отчете отражаются итоги исследования технического состояния зданий, а также другие материалы, характеризующие особенности подобных конструкций.

Отчеты об инженерном обследовании зданий содержат следующую документацию:

  • детальное описание элементов конструкции, планировка объекта, схемы узлов и разрезы;
  • итоги исследований технических параметров конструкций с выявленными отклонениями и погрешностями;
  • определение недостатков с помощью фотоснимков, которые делались при техническом обследовании зданий и сооружений, монтаже маяков и инструментальной проверке неразрушающими контрольными методами;
  • документы с исследованиями, выполненными в лаборатории;
  • расчеты по анализу в теплотехнических и статистических сферах;
  • рабочие чертежи объекта;
  • подведение итогов по экспертизе, конструктивные решения.
  • Наша компания выполняет независимое обследование технического состояния зданий в сжатые сроки и по оптимальной стоимости.

Комплексное обследование технического состояния зданий

Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплексный процесс, используемый в определении и оценке реального состояния контрольных показателей, отражающих годность к работе и эксплуатационное состояние элементов конструкции.

Инженерное обследование зданий требуется для четкого определения вероятной возможности последующего пользования объектов или потребности в ремонтно-восстановительных работах.

Решение о потребности в выполнении определенного технического обследования зданий и сооружений принимает эксперт, ответственный за правильность экспертизы согласно визуально определенным погрешностям и поставленным задачам.

В основном проведение инженерного обследования зданий рекомендуется в следующих ситуациях:

  • значительное превышение нагрузки на несущие элементы конструкции из-за многоразовых модернизаций, перепланировок или добавления этажности;
  • видимые повреждения и погрешности, из-за которых может произойти сильный спад суммарной прочности объекта и снижение работоспособности конструкций;
  • вычисление отклонений и нарушений от норм проекта, которые могут значительно повлиять на снижение эксплуатационных показателей и несущей способности;
  • осуществление разных реконструкций, увеличивающих нагрузку на основание;
  • изменение функциональности объекта;
  • отсутствие проектных документов на реализацию работ по строительству;
  • при возобновлении этапов строительства после долгого простоя без правильной консервации;
  • при воздействии постройки нового объекта на готовую постройку.

Стоимость услуг по строительно-технической экспертизе

Перечень услуг Стоимость услуги Транспорт
1 Техническая экспертиза квартир после перепланировки 3000 руб.

500 руб. - по городу

800 - 1000 руб.-

отдаленные районы

2 Техническая экспертиза частных жилых домов для узаконивания 5000 руб. до 100м²
от 8000 руб. >  100м²
3 Техническая экспертиза фундамента индивидуального жилого дома 4000 руб.
4 Техническая экспертиза административного здания с целью реконструкции от 500 руб. до 1000 руб/м²
окончательная стоимость определяется по тех.заданию
 
5 Обследование технического состояния здания пром. назначения перед вводом в эксплуатацию               от 30000 руб.
согласно тех.задания    
 
6 Экспертиза кровли от 500 руб/м²  
7 Расчет конструкций по несущей способности от 30000 руб.