Перепланировка и (или) переустройство квартир

Перепланировка - это изменение границ и (или) площади, образование новых помещений, изменение внутренней планировки.

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, сан.технического, электрического или другого оборудования.

Чтобы выполнить перепланировку и (или) переустройство квартиры, необходимо сначала подготовить и утвердить соответствующий проект. Неважно, что именно намерен переделывать владелец жилья, любые изменения необходимо узаконивать. Помочь в этом могут специалисты, имеющие опыт и знания, которым можно заказать проект или техническое заключение, для дальнейшего узаконивания.

Как осуществляется процесс узаконивания перепланировки и (или) переустройства квартиры в административном порядке?

Процесс делится на определенные этапы:

• Получение в БТИ технического паспорта до перепланировки и (или) переустройства (после регистрации права собственности, выписка из ЕГРН).
• Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства специалистами, у которых есть допуск СРО на выполнение проектных работ. Стоимость проекта начинается от 10 т.р.
• Предоставление готового проекта районному отделу архитектуры.
• Получение разрешения в местной Администрации на проведение работ.
• Получение согласия банка ипотечной квартиры.
• Получение в БТИ технического паспорта и технического плана на диске после перепланировки и (или) переустройства (заказывается после окончания ремонтных работ и установки сантехнического оборудования и эл.плиты).
• Предоставление технического паспорта после перепланировки и (или) переустройства в отдел архитектуры.
• Подписание акта приемочной комиссии.
• Получение выписки из ЕГРН с измененной площадью.

Как осуществляется процесс узаконивания самовольной перепланировки и (или) переустройства квартиры в судебном порядке?

Процесс делится на определенные этапы:

• Получение в БТИ технического паспорта до перепланировки и (или) переустройства (после регистрации права собственности, выписка из ЕГРН).
• Получение в БТИ технического паспорта после перепланировки и (или) переустройства.
• Разработка технического заключения в организации у которой есть допуск СРО на выполнение инженерных изысканий.
• Разработка санитарно-эпидемиологического заключения.
• Подача  в отдел архитектуры заявления о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и получение отказа для суда.
• Составление искового заявление для подачи в суд.
• Получение решения суда.
• Изготовление технического плана на диске для Росреестра.
• Подача документов для внесения изменений в ЕГРН.
• Получение выписки из ЕГРН с измененной площадью.

Можно ли демонтировать перегородки, пока разрешение не получено?

Если начать демонтажные работы без разрешительных документов, то при жалобе жильцов, управляющей компании, ТСЖ в ГЖИ, специалисты жилищной инспекции выезжают и составляют АКТ о самовольной перепланировки и (или) переустройства.

В соответствии со ст.7.21.КоАП РФ п.2 штраф за самовольную перепланировку и переустройство назначается в размере:

• от 2000 руб. – до 2500 руб. для физического лица

• от 4000 руб. до 5000 руб. для должностных лиц

• от 40000 руб. до 50000 руб. для юридических лиц

Когда невозможно узаконить перепланировку и (или) переустройство?

Существует много нюансов когда не возможно узаконить перепланировку и (или) переустройство. Получить информацию о соответствии перепланировки и (или) переустройства правилам (СП, постановления правительства, ЖК и др.) можно по телефону или написать эксперту. Если помещение после проведенной перепланировки и (или) переустройства не соответствует правилам, то суд откажет в ее узаконивании.

Что невозможно узаконить?

• Присоединение холодной лоджии и балконов к площади квартиры

• Устройство дверного проема в несущих стенах панельных домов

• Демонтаж перегородки между кухней и комнатой в случае, если имеется газовая печь

• Увеличение площади кухни за счет площади жилой комнаты (если квартира находится не на первом этаже)

• Увеличение площади санузла за счет жилой комнаты или кухни (если квартира находится не на первом этаже)

Будьте предусмотрительными!

• Что бы не отвечать по суду за самовольную перепланировку, удостоверьтесь, что ваши действия по сносу перегородок не причинят вреда конструкциям дома, а так же не вызовут появления дефектов у соседей (лучше провести экспертизу, когда перекрытия деревянные, а дому более 40лет).

• Работы по замене коммуникаций (вода, канализация, подключение электроплиты) лучше доверить специалистам управляющей компании и снять с себя ответственность!

• Согласовать с соседями время проведения работ, что бы избежать негативного отношения.

 

Специалисты нашей фирмы выполнят:

- проект перепланировки и (или) переустройства квартиры от 10000 руб.

- экспертное заключение выполненной перепланировки и (или) переустройства от 9000 руб.

- подготовка искового заявления в суд - 5000 руб.

По всем вопросам касающимся перепланировки и (или) переустройства можете позвонить по номеру: тел. 346-09-08 и 8-923-230-65-81 (Александр Андреевич), либо писать на WhatsApp, MAX, Telegram круглосуточно, без выходных.

 

Консультация – бесплатно

 

По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:

тел. 346-09-08, 8-923-230-65-81, ул. Пермитина, 24/2

с 10-00 до 17-00 понедельник-пятница, по предварительному звонку