Перепланировка квартир и узаконивание
Любая перепланировка квартир, предполагаемая или уже выполненная, требует узаконивания. В случае, когда перепланировка еще не проведена, узаконить ее можно через проект, следующим образом:
- Заказать проект перепланировки квартиры в фирме имеющей допуск СРО. Специалисты фирмы должны гарантировать, что перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, а также Административному регламенту по городу Новосибирску и области (далее будут обозначены требования Административного регламента). Проектной фирме необходимо передать Технический паспорт БТИ или выписку из БТИ (до перепланировки).
- С выполненным проектом и правоустанавливающими документами на квартиру Вы должны обратиться в архитектурный отдел администрации Вашего района. По установленной форме подать в администрацию заявление и копию следующих документов: правоустанавливающие документы , заверенные у нотариуса, проект, согласие остальных собственников
- Через 2 недели получить из администрации разрешение на перепланировку - Распоряжение.
- Выполнить строительные работы по перепланировке и снова пригласить специалистов БТИ для проведения обмерных работ после перепланировки. В БТИ обязательно надо предоставить распоряжение администрации на разрешение перепланировки. После обмерных работ, БТИ передает Вам технический паспорт с отметкой: «не принято в эксплуатацию».
- С новым техническим паспортом, распоряжением, проектом, Вы снова обращаетесь в архитектурный отдел администрации и подаете заявление о принятии в эксплуатацию Вашей квартиры после перепланировки. Специалисты администрации должны подготовить акты приемки в эксплуатацию Вашей квартиры (4 экземпляра).
- Акты необходимо подписать в проектной организации, в управляющей компании и снова сдать их в администрацию. Утвержденные главой администрации акты Вы должны передать в БТИ и один экземпляр оставить себе. БТИ снимает штамп «не принято в эксплуатацию» и Вы получаете паспорт без каких-либо отметок.
Перепланировка утверждена!!!
В случае если у Вас нет времени, Вы можете заказать эту услугу по согласованию юристу. Стоимость согласования составляет в среднем 10000-12000 рублей. Сроки согласования 3-4 недели.
Узаконить уже выполненную перепланировку можно только через суд. Какие документы для суда Вы должны подготовить:
- Заказать техническое обследование квартиры после перепланировки в проектной фирме, имеющей допуск СРО. Ориентировочная стоимость такой экспертизы 4000-5000 рублей.
- Составить самому или заказать у юриста исковое заявление. При этом у Вас уже должны быть документы: экспертное заключение и отказ администрации.
- Далее все копии документов, обозначенные, в исковом заявлении Вы передаете в суд. Юридические услуги по узакониванию квартиры через суд стоят ориентировочно 15000-18000 рублей. Сроки согласования 2-3 месяца.
- Стоимость подготовки искового заявления - 2000 руб.
Наша компания поможет Вам выполнить отдельные работы по узакониванию:
- Проект;
- Экспертное заключение;
- Консультация (бесплатно);
- или весь комплекс услуг, включая юридические услуги.
По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:
Тел: 346-09-08 с 9.00 - 18.00
913-925-55-17 с 9:00 - 21:00
E-mail: u12@buroexpert.ru
Приложение 2
к Административному регламенту
Перечень мероприятий (работ) по переустройству
№ |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
1 |
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь |
по эскизу с планом до и после перепланировки с указанием технических параметров |
|
2 |
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь |
|
по проекту на основании результатов обследований |
3 |
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей |
по эскизу с планом до и после перепланировки с указанием технических параметров |
|
4 |
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов |
|
по проекту на основании результатов обследований |
5 |
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) |
|
по проекту на основании результатов обследований |
Перечень мероприятий (работ) по перепланировке
№ |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
1 |
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) |
по эскизу с планом до и после перепланировки и заключением проектной организации* |
|
2 |
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) |
по эскизу с планом до и после перепланировки |
|
3 |
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали или по вертикали |
|
по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений |
4 |
Устройство внутренних лестниц |
|
по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений |
5 |
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах |
по эскизу с планом до и после перепланировки |
|
6 |
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия |
по эскизу с планом до и после перепланировки |
|
7 |
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен |
|
по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений |
8 |
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) |
|
по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений |
9 |
Остекление лоджий и балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения |
по эскизу с планом до и после перепланировки, с эскизом решения по остеклению фасада |
|
10 |
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий |
|
по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений, с соблюдением требованием главы 6 Жилищного кодекса РФ |
11 |
Устройство лоджий, террас, балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами |
|
по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений, с соблюдением требованием главы 6 Жилищного кодекса РФ |
Примечание:
* Перепланировка помещения, которая подразумевает полную или частичную разборку ненесущих перегородок согласовывается на основании заключения проектной организации о том, что разборка не приведет к деформации несущих элементов рассматриваемого и вышележащих помещений.