СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
Нам 18 лет
г. Новосибирск
ул. Пермитина, 24/1

г. Новосибирск
8 (383) 346-09-08
8 (913) 925-55-17

Перепланировка квартир и узаконивание

Любая перепланировка квартир, предполагаемая или уже выполненная, требует узаконивания. В случае, когда перепланировка еще не проведена, узаконить ее можно через проект, следующим образом:

  1. Заказать проект перепланировки квартиры в фирме имеющей допуск СРО. Специалисты фирмы должны гарантировать, что перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, а также Административному регламенту по городу Новосибирску и области (далее будут обозначены требования Административного регламента). Проектной фирме необходимо передать Технический паспорт БТИ или выписку из БТИ (до перепланировки).
  2. С выполненным проектом и правоустанавливающими документами на квартиру Вы должны обратиться в архитектурный отдел администрации Вашего района. По установленной форме подать в администрацию заявление и копию следующих документов: правоустанавливающие документы , заверенные у нотариуса, проект, согласие остальных собственников
  3. Через 2 недели получить из администрации разрешение на перепланировку -  Распоряжение.
  4. Выполнить строительные работы по перепланировке и снова пригласить специалистов БТИ для проведения обмерных работ после перепланировки. В БТИ обязательно надо предоставить распоряжение администрации на разрешение перепланировки. После обмерных работ, БТИ передает Вам технический паспорт с отметкой: «не принято в эксплуатацию».
  5. С новым техническим паспортом, распоряжением, проектом, Вы снова обращаетесь в архитектурный отдел администрации и подаете заявление о принятии в эксплуатацию Вашей квартиры после перепланировки. Специалисты администрации должны подготовить акты приемки в эксплуатацию Вашей квартиры (4 экземпляра).
  6. Акты необходимо подписать в проектной организации, в управляющей компании и снова сдать их в администрацию. Утвержденные главой администрации акты Вы должны передать в БТИ и один экземпляр оставить себе. БТИ снимает штамп «не принято в эксплуатацию» и Вы получаете паспорт без каких-либо отметок. 

Перепланировка утверждена!!!

В случае если у Вас нет времени, Вы можете заказать эту услугу по согласованию юристу. Стоимость согласования составляет в среднем 10000-12000 рублей. Сроки согласования 3-4 недели.
Узаконить уже выполненную перепланировку можно только через суд. Какие документы для суда Вы должны подготовить:

  1. Заказать техническое обследование квартиры после перепланировки в проектной фирме, имеющей допуск СРО. Ориентировочная стоимость такой экспертизы 4000-5000 рублей.
  2. Составить самому или заказать у юриста исковое заявление. При этом у Вас уже должны быть документы: экспертное заключение и отказ администрации.
  3. Далее все копии документов, обозначенные, в исковом заявлении Вы передаете в суд. Юридические услуги по узакониванию квартиры через суд стоят ориентировочно 15000-18000 рублей. Сроки согласования 2-3 месяца.
  4. Стоимость подготовки искового заявления - 2000 руб.

Наша компания поможет Вам выполнить отдельные работы по узакониванию:

  • Проект;
  • Экспертное заключение;
  • Консультация (бесплатно);
  • или весь комплекс услуг, включая юридические услуги.

По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:
Тел: 346-09-08 с 9.00 - 18.00
        913-925-55-17 с 9:00 - 21:00
E-mail: u12@buroexpert.ru

Приложение 2
к Административному регламенту

 

Перечень мероприятий (работ) по переустройству

Мероприятия (работы)

Выполняются

1

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат,  кухонь

по эскизу с планом до и после перепланировки с указанием технических параметров

 

2

Устройство (перенос) туалетов, ванных  комнат, кухонь

 

по проекту на основании результатов обследований

3

Перестановка нагревательных (отопительных)  и газовых приборов (исключая перенос  радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без  прокладки дополнительных подводящих сетей              

по эскизу с планом до и после перепланировки с указанием технических параметров

 

4

Установка бытовых электроплит  взамен  газовых плит или кухонных очагов

 

по проекту на основании результатов обследований

5

Замена и (или) установка дополнительного  оборудования  (инженерного,  технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая  устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)                       

 

по проекту на основании результатов обследований

 

Перечень мероприятий (работ) по перепланировке

Мероприятия (работы)

Выполняются

1

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

по эскизу с планом до и после перепланировки и заключением проектной организации*

 

2

Устройство проемов  в  ненесущих  перегородках (исключая межквартирные)

по эскизу с планом до и после перепланировки

 

3

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали или по вертикали                    

 

по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений

4

Устройство внутренних лестниц

 

по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений

5

Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

по эскизу с планом до и после перепланировки

 

6

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

по эскизу с планом до и после перепланировки

 

7

Устройство перегородок (с  увеличением  нагрузок) и несущих стен                         

 

по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений

8

Создание, ликвидация, изменение формы  оконных и  дверных  проемов  во  внешних   ограждающих конструкциях (стенах,  крышах)  с  сохранением конструкций,  отделяющих  балконы,  лоджии  от внутренних помещений (т.е. не  предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных  балконов и лоджий в эркеры)

 

по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений

9

Остекление лоджий и балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения

по эскизу с планом до и после перепланировки, с эскизом решения по остеклению фасада

 

10

Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

 

по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений, с соблюдением требованием главы 6 Жилищного кодекса РФ

11

Устройство лоджий, террас, балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами

 

по проекту, на основании результатов обследований рассматриваемого и смежных помещений, с соблюдением требованием главы 6 Жилищного кодекса РФ

 

Примечание:

* Перепланировка помещения, которая подразумевает полную или частичную разборку ненесущих перегородок согласовывается на основании заключения проектной организации о том, что разборка не приведет к деформации несущих элементов рассматриваемого и вышележащих помещений.