СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
Нам 18 лет
г. Новосибирск
ул. Пермитина, 24/1

г. Новосибирск
8 (383) 346-09-08
8 (913) 925-55-17

Правовой вопрос при строительстве жилого дома

Общие представления о том, как построить, купить, продать дом, есть у всех. Однако тонкости правовых вопросов малоизвестны владельцам собственной недвижимости, не имеющим юридического образования. Между тем, незнание законов не освобождает от ответственности и зачастую приводит к негативным последствиям. Вот самые распространенные вопросы, на  которые чаще всего приходится отвечать экспертам.

Какой дом может построить владелец земельного участка: по площади, по высоте, расстоянию от смежных участков?

Практически каждый домовладелец думает, что если земельный участок находится в его собственности, то он может строить на нем все, что захочет. В общем-то, так оно и есть. Однако не стоит забывать при этом о Градостроительном кодексе, строительных нормах и правилах, которым необходимо следовать. Итак, чтобы  построить дом   без разработки  рабочего  проекта,  геологических исследований  и  прохождения  экспертизы  проекта, индивидуальный жилой дом должен быть не выше 3-х этажей, включая  мансардный этаж и подвал. Но если подвал по своим характеристикам будет соответствовать техническому этажу, то он не будет считаться полноценным этажом. Что касается площади застройки жилого дома, то она не должна превышать 30-40% от площади участка, в зависимости от зоны застройки. Расстояние от смежных участков до жилого дома или пристроенного гаража должно составлять не менее 3-х метров. Расстояние от хозяйственных построек до границ участка - не менее 1 метра.

Какая проектная документация требуется для строительства и согласования?

Для получения разрешения на строительство жилого дома достаточно составить схему планировочной организации земельного участка. Если разрешение необходимо предъявить в муниципальные организации, к примеру, для получения ссуды (по Губернаторской программе), то потребуется составить эскизный проект жилого дома и выполнить смету на строительство. Лично для себя, чтобы избежать ошибки при строительстве, Вы можете сделать рабочий проект или отдельно расчет фундаментной части.

Какое обследование рекомендуется провести, чтобы определить надежность жилого дома и теплотехнические параметры?

Для определения технического состояния жилого дома необходимо провести техническое обследование состояния несущих и ограждающих конструкций, которое будет включать в себя характеристику их состояния, выявленные дефекты и рекомендации по устранению дефектов  и выводы о прочности и жесткости дома.

Для определения теплотехнического состояния проводится тепловизионная съемка, рассчитываются параметры по теплопроводности, даются рекомендации по  устранению выявленных дефектов. Тепловизионная съемка наглядно показывает, где имеются мостики холода и где недостаточно утеплено.

Возможен ли раздел жилого дома и земельного участка к нему между двумя собственниками? Какая документация необходима?

Если жилой дом делится между двумя собственниками в долях, то выполняется проект выдела доли  пропорционально долям собственников в нескольких вариантах. Причем условия проживания (наличие отопления, водоснабжения, канализации) у собственников должны быть одинаковыми. Также если при выделе доли у одного собственника остается веранда, то в проектной документации второму собственнику пристраивается аналогичная веранда тех же размеров.

Раздел земельного участка допускается, если общий участок земли занимает не менее 9 соток, т.е. по 4,5 сотки на каждого собственника. Если участок менее 9.0 соток, то  возможно только определить право пользования общедолевой собственностью. Для этого одним из собственников обычно заказывается проектная документация, где разрабатываются несколько вариантов условного раздела земельного участка пропорционально их долям. И далее подается исковое заявление в суд с вариантами пользования общедолевой собственностью.